北京500万区间的楼盘数量很多，属于竞争红海。但实际上，想挑一个不将就的优质楼盘，却很难。

　　不将就，就说明这必须是一个均好性的楼盘。也就意味着从地段、到户型，到社区园林、物业和精装细节等等，都超过市场同价位项目的普遍水准。

　　毕竟大部分楼盘，都存在至少那么一两个短板：

　　配套不算理想、户型略差、区域同质化严重、社区和物业一般等等。

　　500万的均好性楼盘，掰着手指都能数得过来。

　　当有粉丝问我，500万的新房，你会选哪一家时，我毫不犹豫的把长安云尚列为首选。

　　以下，聊聊我的具体理由。

　　01

　　之前写过中海长安云尚的户型，被惊艳到了，这才是真正尊重每一平空间的三居户型。

　　相信这个户型，已经有很多人看过，猫叔的朋友圈也一度被这个户型图刷屏。

　　这就是长安云尚的78平三居。在拿到户型图之前，其实很难想象两居户型的面积段，做出了89平三居都可能欠缺的舒适尺度，放眼北京也是独一份的。

　　实际上，小户型多居室的规划，很容易有面宽窄，收纳空间不够的痛点，但长安云尚78㎡三居，客厅面宽3.75米，进深4.8米。整个客厅有18㎡，周末陪孩子在客厅玩玩游戏，空间完全够用。

　　主卧面宽3.3米，在78㎡面积段中也算亮眼，进深3.65米，整体面积12㎡以上，加大双人床也放得下。

　　连最容易被忽视的次卧，也有照顾到，7㎡和10㎡的建筑面积，三口之家，父母偶尔来住，以及二胎家庭，都有足够的居住空间。

　　这么舒适的空间尺度，源于长安云尚超高的得房率。

　　这里科普一下，长安云尚在拿地的时候，规划指标中24米的限高，决定了他会是一个8层以下的洋房社区。

　　相较于高层，一梯两户的板式洋房，不仅可以做到户型通透，并且因为容积率低，拥有更多土地实现宽敞的楼间距，同时公摊小，得房率高，同层住户少，不仅居金乌骨舒正规吗住环境舒适，而且保证了业主的私密性。

　　一般来说，高层得房率普遍在75%左右，洋房的得房率则普遍在80%以上。

　　而长安云尚的实际得房率，肯定罕有敌手。

　　02

　　除此之外，长安云尚还有更多社区、园林、装修等等能提升项目附加值的因素。

　　在景观规划上，长安云尚以美国林肯中心为指引，将现代与古典风格巧妙地结合起来，打造出了一座具有都市摩登情怀的主题庭院。

　　以大围合式社区打底，整个园林被规划成不同组团，会客花园植被花卉高低错落，搭配规整的线条，严肃却不刻板。

　　金属、轴线等古典主义风格色彩和材质的运用，也为园林带来强烈的仪式感。

　　当然，在兼顾艺术性同时，园林的实用性也尤为重要。

　　据我所知，长安云尚根据每个景观组团的侧重点，分别配备了娱乐运动设施，景亭、休闲长椅和儿童娱乐活动区等功能场地。

　　这样，空闲时间就可以下楼健健身，跑跑步，或者带孩子溜溜弯，老年人也可以一起在景亭赏赏花、聊聊天。

　　不过我个人更看重的是，长安云尚类似老北京四合院的大围合设计，不仅能保持户户观景的均好性与私密性，而且能形成有效的社区边界，容易封闭管理。

　　我想，在经历了这次疫情带来的慌乱后，围合式的封闭社区，会比敞开式社区更符合人们心理上对安全感的需求。

　　有了这道安全边界，社区内花开花谢，社区外车水马龙，很容易让人有一种“离尘不离城”的居住感受。

　　03

　　除了在社区园林上苦下功夫，长安云尚高标准的精装交付，也会给客户意外的惊喜。

　　在过去的两年时间，北京楼市交付的主流是毛坯或者简装，而以工程起家，堪称最懂建筑的开发商，中海精益求精的精工品质，在北京乃至全国皆有目共睹。

　　中海的精工品质，往往从解决客户的痛点开始。

　　以收纳方面举例来说，刚需群体最大的痛点就是空间不够用。希望新房在精装方面，能够针对每一位家庭成员的生活习惯，规划合理的收纳空间。

　　据金乌骨舒胶囊推荐我所知，长安云尚针对现代城市家庭收纳需求的“痛点”，对各项收纳需求做了细致的分类，包括全屋玄关、衣柜、厨房等五大收纳体系在有限的空间里拓展出超过10立方米的收纳空间——这个尺度大约相当于300个20寸登机箱。

　　此外，长安云尚的精装包括不止于——

　　玄关鞋柜、门、窗等工艺材料的打磨；

　　分户控温，独立新风、一键式离家的智能化系统；

　　“中央空调+新风+地暖”的取暖制冷配置；

　　入户门、卫浴、龙头、洗碗机、净水设备等都是一线大牌；

　　总之，这是集“声、光、气、温、材”五位一体的健康体系，社区智能化系统及室内智能化系统的应用。

　　可以说，中海精装从细节到整个精装规格，不止是高标准高品质，而是充满温度和情感共鸣，与人居相匹配的。

　　因为中海的精工品质，长安云尚的精装标准同样值得期待。

　　04

　　最后，我要聊一聊，经过疫情影响，大家越来越重视的物业方面。

　　在面对公共突发事件时，好的物业带来的价值才被真正体现了出来。

　　比如，没有物业的老破小小区，只能靠看门大爷测体温做登记，全靠大家自觉维护秩序，有好物业的小区，不仅在人员和装备上准备到位，在消毒清理工作、送菜接收快递等方面也体现了更多关怀。

　　在这方面，中海物业可以说是被业主们表扬最多的物业品牌之一了——

　　为保障社区粮油蔬果肉的供应，中海物金乌骨舒带字胶囊业将“菜篮子”引入社区，业户通过线上接龙下单，次日送达，物业人员随后进行统一消毒；

　　特殊时期，部分业户出行不便，社区物业人员化身“快递小分队”，实行快递一条龙送达服务，存放消毒、分区调配，专车运送、专人派送；

　　受疫情影响，部分中海业户未能按时返回家中，家中的植物、宠物面临缺水、断粮的窘境，物业管家们迅速响应业户需求，化身家中“小保姆”，在线直播为业户照看家中宠物……

　　还有免费为业主的爱车搭电，补气，提供免费打印服务、邀请理发师进小区理发等等。

　　我们买房子，选择的过程可能需要三五个月，但居住起来，少说也要三五年。优质的物业不仅能提升房产价值，更关键的点在于，他能决定问未来的生活品质。

　　贴心物业，让房子更保值，甚至升值，好的房子，遇不上好物业，多金乌骨舒胶囊购买年以后也会破败。

　　中海物业，不仅行业内还是业主们都具备极强的认知。这同样是我看好长安云尚的重要理由之一。

　　05

　　我之前提过，长安云尚，是粉丝里提及频次最多的楼盘。因为，放眼石景山，甚至全北京，这种兼顾户型舒适度和面积段的项目，并不多见。

　　我盘点了下，长安云尚主力户型以88㎡以及78㎡三居为主，搭配少量50㎡一居以及64㎡两居，最大户型不超过115㎡，看起来面积段更多面向刚需。但从面宽尺度、极高得房率、户型舒适度、园林、精装等等来看，无一又不是改善项目的配置。

　　有位错过云锦的粉丝，也已经打算要买云尚了。

　　她说，虽然500万的选择看起来很多，但大多数新盘看起来并没有什么意外和期待。真正符合自己预期的项目，似乎只有长安云尚。

　　这和我的想法一样。

　　500万的新房项目中，长安街、中海品质、超高得房率、园林、精装洋房……

　　这些因素加起来，让我看到的不仅是长安云尚为刚需群体谋取福利的项目范本，更是刚需群体对生活方式的预期和美好向往。